【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣不動產(chǎn)市場自2003年谷底起漲已走9年的多頭行情，加上美國寬鬆貨幣政策引發(fā)國際資金新潮動，高房價也使得民怨?jié)u累，所以臺灣政府祭出多項打房政策來抑制房價，在多空交戰(zhàn)之下2013年的不動產(chǎn)投資的操作需要更多的專業(yè)與資訊，因此臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會舉辦「從國際資金新潮動看臺灣、美國、日本不動產(chǎn)投資機會」，邀請多位來自美國、日本及臺灣投資專家深入探討2013年臺灣、美國、日本不動產(chǎn)投資的挑戰(zhàn)和機會。

臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會理事長暨瑞普國際物業(yè)總裁曾東茂表示，政府採行奢侈稅、實價登錄等措施持續(xù)打房降溫，根據(jù)統(tǒng)計1月至11月23日的交易金額約1,107億元，已接近過去幾年交易規(guī)模，其中57%為保險業(yè)所投資，相較2011年之46%有大幅提升。針對壽險資金積極買大樓及素地，金管會11月19日公布實施限購震撼彈，要求投資收益率下限由原先2.125%提高至2.875%、取消2年之緩衝期、投資商用不動產(chǎn)購入後5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)等規(guī)定，影響未來發(fā)展甚鉅。資金最終會流到最有效率的地方，臺灣的地產(chǎn)投資環(huán)境是否會造成資金向海外尋求機會？後續(xù)發(fā)展值得關(guān)注。

瑞普國際不動產(chǎn)估價師事務(wù)所副所長吳紘緒提出CCIM商用小組對商用不動產(chǎn)之分析與展望，分別從土地、辦公室、零售與旅館等市場來研析，吳紘緒指出2012年投資買賣市場之特色為交易方式轉(zhuǎn)向公開標(biāo)售；壽險公司重點在大型案件；地上權(quán)市場興起，標(biāo)的擴及全臺；商用不動產(chǎn)仍處賣方市場，價格維持高檔；都更市場因為政策與執(zhí)行困難，相關(guān)投資停滯；與毛租金資本化率持續(xù)下探，投資人轉(zhuǎn)向更具開發(fā)價值的素地。

根據(jù)一份CCIM臺灣投資師與候選人所做的問卷顯示，2013年商用不動產(chǎn)市場投資首選是土地，第二是飯店，並有超過50%認為應(yīng)賣出豪宅，應(yīng)加碼土地與飯店。問卷中近60%認為2013年租金將持平，但看跌的比例首度超過看漲，且辦公室產(chǎn)品趨於保守，近30%認為有5~10%之跌幅。

而在海外投資方面第一名為美國，其次為中國、東南亞與日本。在未來市場展望與議題方面，由於標(biāo)售市場急凍，商用不動產(chǎn)交易量減少。價格因利率目前仍處低檔，所以未來修正與否仍待觀察。優(yōu)質(zhì)物件仍搶手，基本面差的物件面臨淘汰。